ΣΤΑ ΧΕΡΙΑ ΜΑΝΑΤΖΕΡ ΠΕΡΝΑ Η ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΤΩΝ ΤΑΜΕΙΩΝ...

Ρεπορτάζ : Βασ. Κανέλλης
(από το Έθνος της Κυριακής)
Στα χέρια Ελλήνων και ξένων managers ? συμβούλων ακινήτων περνά η αξιοποίηση της τεράστιας ακίνητης περιουσίας των ασφαλιστικών ταμείων. Την περασμένη Τρίτη η Εταιρεία Διαχείρισης Επενδυτικών Κεφαλαίων Ταμείων Ασφάλισης...
(ΕΔΕΚΤ ΑΕΠΕΥ), απηύθυνε δημόσιο προσκλητήριο σε όσες εταιρείες διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων θέλουν να μπουν στο σύστημα και να διεκδικήσουν τη συμμετοχή τους σε διαγωνισμούς για τα ακίνητα. Πρόκειται ουσιαστικά για το πρώτο βήμα που κάνει η κυβέρνηση προκειμένου να ξεκινήσουν οι διαδικασίες ώστε να βγουν από το? μπαούλο και να αξιοποιηθούν με όλα τα σύγχρονα χρηματοδοτικά εργαλεία, ακίνητα των Ταμείων τα οποία έχουν αντικειμενική αξία άνω του 1,4 δισ. ευρώ αλλά η εμπορική τους αξία ξεπερνά τα 3,5 δισ. ευρώ. Η πρόσκληση ενδιαφέροντος από την πλευρά της ΕΔΕΚΤ αναμένεται να κινητοποιήσει όλες τις μεγάλες εταιρείες real estate που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα καθώς και τις εταιρείες ακινήτων που αποτελούν θυγατρικές τραπεζών. Στην ουσία, οι θεσμικοί επενδυτές και οι επαγγελματίες του real estate θα έχουν τον πρώτο λόγο στο σχέδιο της κυβέρνησης να βγάλει τα ασφαλιστικά ταμεία από το οικονομικό τέλμα, μέσω της εκμετάλλευσης των ακινήτων τους. Οι τράπεζες Οπως όλα δείχνουν, κεντρικό ρόλο θα παίξουν οι τράπεζες οι οποίες σχεδόν όλες διαθέτουν επενδυτική εταιρεία ακινήτων ή διεύθυνση ακίνητης περιουσίας. Εθνικής Πανγαία, Eurobank Properties, Trastor, MIG Real Estate θα έχουν τον πρώτο λόγο στους διαγωνισμούς κάθε Ταμείου για την πρόσληψη συμβούλων διαχείρισης και αξιοποίησης της περιουσίας του. Υπενθυμίζεται ότι μέχρι πέρυσι, δυνατότητα ανάθεσης εργασιών που αφορούσαν τα ακίνητα των Ταμείων (καταγραφή, μελέτες, αγοραπωλησίες κ.λπ.), γινόταν μόνο στην Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου ή στις τράπεζες ή θυγατρικές τραπεζών που λειτουργούν νόμιμα στην Ελλάδα. Με νόμο του Α. Λοβέρδου προβλέπεται ότι όλες οι εργασίες διαχείρισης μπορούν να ανατεθούν σε εταιρείες διαχείρισης και αξιοποίησης ακινήτων. Οι συμφωνίες που θα συνάπτονται δεν θα υπερβαίνουν τα 4 χρόνια εκτός ειδικών περιπτώσεων. Κάποιες εργασίες, πάντως, θα μπορούν να ανατεθούν στις τεχνικές υπηρεσίες των Ταμείων. Ο ΡΟΛΟΣ ΤΟΥΣ Θα κάνουν όλη τη "βρώμικη" δουλειά Οι εργασίες που θα μπορούν να πραγματοποιούν οι εταιρείες διαχείρισης που θα κληθούν να... δώσουν λύση στα οικονομικά προβλήματα των ασφαλιστικών ταμείων μέσω της αξιοποίησης της τεράστιας ακίνητης περιουσίας τους αφορούν μεταξύ άλλων: Τις διαδικασίες αγοράς, πώλησης, μισθώσεως, εκμισθώσεως και ανταλλαγής ακινήτων. Τη σύνταξη προδιαγραφών και την κατάρτιση σχεδίου συμβάσεων για αγορές, πωλήσεις, μισθώσεις, εκμισθώσεις και ανταλλαγές ακινήτων, την οργάνωση αρχείου ακινήτων, καθώς και την έρευνα της αγοράς για αγορές, πωλήσεις, μισθώσεις, εκμισθώσεις και ανταλλαγές ακινήτων. Τις μελέτες αξιοποίησης ακινήτων ιδιοκτησίας τους για την αποδοτικότερη εκμετάλλευσή τους. Την κατάρτιση προγραμμάτων στέγασης των διοικητικών και υγειονομικών υπηρεσιών αυτών με τα οποία θα εξετάζονται οι εναλλακτικές δυνατότητες αγοράς ακινήτων ή αξιοποίησης των υφισταμένων. Το σύνολο ή μέρος των διαδικασιών και εργασιών διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας, καθώς και εργασίες συντήρησης των ακινήτων. Την ανάληψη και διεκπεραίωση όλων των απαιτούμενων διαδικασιών για εκπόνηση τεχνικών μελετών ή εκτέλεση τεχνικών έργων. Τη διεκπεραίωση των διαδικασιών έκδοσης τίτλων μεταφοράς συντελεστή δόμησης ακινήτων που έχουν κριθεί διατηρητέα με σκοπό την αξιοποίηση του υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης. Τις αποτυπώσεις οικοπέδων και κτιρίων, τις επιθεωρήσεις και πραγματογνωμοσύνες των ακινήτων, καθώς και τις εκτιμήσεις για αγορά, πώληση, εκμίσθωση, μίσθωση και ανταλλαγή ακινήτων. Κάθε άλλη προκαταρτική ή συμπληρωματική πράξη ή ενέργεια που αφορά την εκτέλεση οποιουδήποτε από τα παραπάνω έργα ή εργασίες. Επομένως, οι διοικήσεις των Ταμείων αφήνουν στα χέρια των επαγγελματιών την ακίνητη περιουσία τους.